買賣預約

按契約有預約與本約之分，兩者異其性質及效力。雖買賣預約，非不得就標的物及價 金之範圍先為擬定，作為將來訂立本約之張本，但不能因此即認買賣本約業已成立。 本件依買賣承諾書第四條：「本承諾書為承辦人向賣方作斡旋價格條件確認之憑據」 ；第五條：「經賣方同意或已達賣方委託條件且付款方式一致時，承諾保證金即轉為 定金，買賣雙方應於七日內至受託人營業現址，或指定處所簽訂不動產買賣契約」； 第六條：「、本承諾書經賣方簽字同意出售後，如買方反悔不買或不履行簽約手續 時，賣方得沒收已轉為定金之承諾保證金。當賣方反悔不賣時，買方得請求賣方加 倍賠償轉為定金之承諾保證金」等約定內容觀之，該買賣承諾書之性質，於買方簽字 同意出售前，屬買方與仲介公司間之契約關係，即由買方先交付仲介公司一筆款項， 委託仲介公司以約定之買賣條件向賣方斡旋議價，若斡旋不成，即由仲介公司無條件 返還，亦即坊間所謂之「斡旋金契約」。惟若經賣方於此買賣承諾書簽章同意後，買 賣雙方始成立買賣預約而非買賣本約。上訴人既於系爭買賣承諾書上簽章表示同意該 承諾書所載之不動產標的及總價，依上開說明，自可認定兩造間已成立買賣預約。