斡旋金為「立約定金」之性質

上訴人與夢享家公司間就系爭斡旋金契約並無任何無效或不 成立之情形，且夢享家公司經上訴人授與代理權後，與被上 訴人達成系爭房地總價2,000 萬元之合意，夢享家公司並依 斡旋金契約第4條所載將斡旋金100萬元充為定金，交付予被 上訴人等情，詳如前陳。 上開由上訴人所交付之定金，意在確保本件買賣主（書面） 契約之簽立為目的，為「立約定金」之性質。查上訴人與夢 享家公司簽立之聲明書（原審卷第40頁）內載明：「本斡旋 金契約經賣方承諾之後，您（指買方，即上訴人）如果不履 行買賣成交契約時，將會被沒收已支付的價金」；另被上訴 人與夢享家公司簽訂之專任委託銷售契約書第6條第3項第1 款亦明訂：「契約不履行係可歸責於買方者，定金由甲方（ 指賣方，即被上訴人）沒收……」（原審卷第34頁），可見 ：兩造均授權夢享家公司為代理人，夢享家公司分別於上開 契約條款中表明：賣方為出售之承諾後，買方如不履行簽訂 契約者，則前所交付之定金將遭賣方沒收之情。