定金契約為要物契約

按：定金契約為要物契約，經當事人之合意，交付定金為其 成立要件；被上訴人雖於訴外人陳宏仁所立：「茲收到大地 不動產買方呂玉裕小姐訂購左列不動產，訂金新台幣伍拾萬 元整支票93.5/26NO2575011。一、不動產標示．．．。二、 付款方式．．．。四、總價柒佰伍拾萬元整（亦即地主扣除 各項費用，實拿伍佰陸拾萬元整）。」之訂金收據上簽名， 而系爭支票係上訴人支付予訴外人陳宏仁之斡旋金，且仍由 訴外人陳宏仁持有占有中，並未交付予被上訴人之事實，業 據證人陳宏仁於原審到場結證稱：「我是 (大地仲介公司) 董事長兼總經理，受原告委託去向被告議價購買系爭土地。 (經檢視系爭支票後)我見過，是原告開立交付給我的斡旋金 ，用以與賣方洽談買賣價格，93年 5月24日與原告簽立議價 委託書的當日取得該支票，當日傍晚就到台北找被告洽談買 賣價格，當日就談好了，．．．，被告簽立訂金收據後，然 後我簽立保管條，上開支票我再拿回來公司。收據的內容除 了立據人的簽名、地址身分證號碼及電話外，其餘都是我寫 的．．．支票現在還在我公司內」等語屬實，被上訴人迄未 收受上訴人所交付系爭支票以為定金，核與上述定金契約之 成立要件，尚有未合。