95年上易字第630號：於仲介中自應審酌所有權狀及相關文件之真偽，如未盡此注意義務致使被上訴人蒙受損失，即應負過失侵權行為之責

要　　旨：民法第 565  條規定，稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之
         機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。民法第 567  條第 1  項規
　　　　　定，居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。對於顯無
　　　　　履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介。居間人違反
　　　　　其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信
　　　　　用方法，由相對人收受利益者，根據民法第 571  條不得向委託人請求報
　　　　　酬及償還費用。另參照最高法院 84 年度台上字第 1064 號判決要旨：「
　　　　　仲介業之業務，涉及房地買賣之專業知識，一般之消費者委由仲介業者處
　　　　　理買賣事宜。而仲介業者針對其所為之仲介行為，既向消費者收取高額之
　　　　　佣金，應就其所從事之業務負善盡預見危險及調查之義務。以仲介房屋買
　　　　　賣為業，其於仲介中自應審酌所有權狀及相關文件之真偽，如未盡此注意
　　　　　義務致使被上訴人蒙受損失，即應負過失侵權行為之責。」本件被上訴人
　　　　　為房屋仲介公司，為上訴人媒介系爭不動產之買賣，兩造間應成立民法上
　　　　　之居間法律關係，依民法第 567  條規定，被上訴人就訂約事項負有調查
　　　　　義務，並應就其所知向委託人即上訴人為據實告知之義務。被上訴人既然
　　　　　未依照仲介契約，善盡其調查及據實告知上訴人之義務，且其行為違反誠
　　　　　信原則，致出賣人受有利益，根據民法第 571  條之規定不得向上訴人請
　　　　　求給付報酬。